塗層補救天台防水 漏水卻有增無減
嚴重漏水個案一 - 跑馬地 60 年舊樓
背景
十多年前：大廈進行 天台防水工程
工程後仍然漏水，但承建商沒有認真跟進
幾年前：大廈再為天面塗上 防水塗層
塗層完成後，天台漏水反而不斷惡化
漏水嚴重，更令兩個單位不能居住
日久失修後，頂樓住戶已可看見鋼筋暴露
大廈向新思維查詢 以解決棘手難題
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由專業工程師主理👷♂️
事前分析樓宇結構及圖則
上門勘察並分析漏水成因
釐定施工方案並報價：
針對漏水位置、天面積水、收口位及用戶要求
施工期間一直專業監控、測試 ✅
完工後試水：確保萬無一失
完善售後服務：六年保養
由此個案可見事前分析圖則及結構的重要性
本公司團隊得出以下主要發現：
大廈牆身出現很長的裂縫
外牆已鋪上外牆磚，沒有異常或脫落跡象，但頂層邊位漏水越來越嚴重
樓下石屎嚴重脫落，令鋼筋暴露
大廈部份天台採用懸臂式結構（cantilever structure）及倒梁法（inverted beams）
上述發現對漏水成因、施工方案的判斷有重大影響：
利用圖則針對裂紋成因及實際漏水位置，有助準確施工
先確認天台圍牆的結構及確實位置
再計算裂紋的位置及間距等
大廈懸掛式結構有別於一般天台
施工時需要特別處理，以免造成不必要的結構性問題及損壞。
對天台結構造成的破壞：樓下石屎脫落及天台裂紋
施工時必須對症下藥並小心處理，避免將來裂紋伸延等破壞。
施工重點
由於漏水問題悠久且嚴重，所以施工方案比一般流程更多考量。
1. 在漏水位置上做 Open Up：
有助核實事前分析正確
確認天面狀況及工序有效
2. 採用 Apex FRP® 防水物料
全面密封牆身裂紋
針對現有裂紋及對結構的破壞
避免將來裂紋伸延帶來的影響
3. 選用高韌性、無衝擊安裝技術
針對懸臂式結構及Inverted Beam 的簷篷，避免做成破壞。
4. 以 Apex Panel® 覆蓋天台
靈活施工：適用於不同天面形狀及設施，包括圍牆及冷氣機位。
工程完成
經歷「世紀暴雨」及超強颱風 頂層住戶仍然安然無恙
分析了圖則及結構 方可根治天台漏水
新思維由工程師主理 廿年來處理全港過千天面
揀選可靠的專業團隊 避免天台防水越造越漏