背景

• 天台漏水：採用 A 公司傳統英泥天台工程

• 完工之後：樓下漏水問題反而更加嚴重 ❌

• 每逢大雨 🌧️ 漏水往往維持一個月才散去

• 嘗試搶救：加裝抽水泵及多個水盆 🪣

• 仍未解決問題，大廈束手無策

傳統天台防水物料不能抵抗紫外線侵蝕，亦不能抵抗步行或磨蝕，因此須經大量打鑿藏於天面底層。

A 公司用重型打鑿機（馬路用）拼命地向下打鑿。但此等打鑿機及操作工人只適合進行道路維修工程，並不適合天台防水工程，因為：

• 天面結構樓板（structural slab）一般只5至6吋厚 （125-150 mm）

• 拼命使用此等重型打鑿機向下打鑿令結構樓板產生許多細微裂縫（hairline cracks），反而加劇日後的天台漏水問題 💧

• 打鑿工序完成後，細微裂縫數量大大增加

• 天台裂縫因冷縮熱脹而慢慢破壞防水薄膜，大大縮減物料的壽命

• 即使塗上防水薄膜及完成浸水測試，約三個月後的漏水情況卻比工程前更為嚴重

大量打鑿的傳統做法亦衍生以下問題：

1. 打鑿工具必須採用小型電動工具 ✅，以免傷害樓宇結構。但相應的工期及薪酬支出必定倍增（由1天變成1星期），因此一般判頭不願意採用小型打鑿工具，務求減低成本 💰

2. 打鑿後的天面石屎凹凸不平，需要專業的處理。市面上部份師傅的質素卻參差不齊，影響防水成效

3. 天面防水物料並非越厚越好，過厚的物料反而會增加樓宇負荷，甚至造成漏水缺口

4. 已建成的現有天台比新建樓宇天面更為複雜，聘請的公司須有一定經驗及口碑 ✅

5. 防水關鍵在於準確判斷天台狀況，並挑選最合適的材料及工法，並非所有泥水師傅或判頭懂得

2. 天台底層積水

• 細微裂縫令大量雨水仍積存於天面底層

• A 公司 防水層藏於底部，積水在上，變相成為儲水庫

• 大雨後，往往需要一個月以上才能蒸發散去積水

• 缺乏排水及排氣系統，因此無法防止底層積水問題

• 業主其後放棄傳統工程做法，改為加建多組排水井及抽水泵

• 但大雨過後仍需一個多星期才排走積水，未有根治漏水問題

3. 隱藏式防水膜失效

一般天面防水物料不能抵抗紫外線侵蝕，亦不能抵抗步行或天面活動的磨蝕，因此必須經打鑿再藏於天面底層。

由於新建樓宇天面不需打鑒就可塗上一般防水物料，所以最為適合使用，而非現有樓宇天面。

底層防水薄膜因為長時間浸水及抵受不往天面的高温環境，發脹及變形，由原本一塊平滑的黑色膠狀防水膜變成一團海參似的物體，原有的防水功能盡失。

事實上，隱藏於天面底層的傳統防水薄膜可因不同因素而失效，例如：

1. 選擇不合適的防水塗層 (水性、油性、納米、火燒氈等防水物料)

2. 不正確的防水塗層施工方法

3. 施工期間或未乾透的防水塗層遇上大雨而未有處理

4. 未有處理石屎面與防水薄膜之間的施工要求

5. 不正確的八字角處理方法

6. 泥水工人於完成浸水測試後的底層防水薄膜上，使用工鞋、泥剷進行撈泥及倒泥等工序，而損壞已完成的防水薄膜問題

7. 防水塗層上的水泥收水問題

8. 去水渠口的防水收口問題

9. 未有處理結構樓板出現的細微裂縫或”黄蜂巢”

以上問題不可能從天面外觀去分辨，隱藏的防水薄膜防礙了修補工作。

1. 優質遊艇同級 Apex FRP® 面層防水，效果一目了然

2. 毋須起底，避免大量打鑿破壞樓板

3. 預製組件，專利排氣，避免天台底層積水